當前位置 當前位置:首頁 > 新聞資訊 > 時事聚焦

        “限跌令”能否防止房價過快下跌

        所屬分類:時事聚焦    發(fā)布時間: 2021-08-20    作者:銀川玻璃鋼水箱價格
          分享到:   
        二維碼分享

        “限跌令”能否防止房價過快下跌

        亢 舒

        房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。

        當眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對房價“限漲”之時,湖南岳陽的“限跌令”迅速躥紅。據(jù)當?shù)孛襟w報道,岳陽住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》,其中明確,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%。

        岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。**統(tǒng)計局.新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%,為70個大中城市中下降.多的城市;二手住宅價格與上月相比下降0.6%,跌幅在70個大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報道,有房企債務(wù)壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進行惡意降價,造成市場混亂,導致“限跌令”出臺。

        靠限跌政策避免房價過快下降,這并不是..次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。幾年前,三四線城市庫存高企,市場低迷,房價普遍下降,各地結(jié)合棚戶區(qū)改造,通過棚改貨幣化安置去庫存,實現(xiàn)了一舉多得,為促進三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

        出臺限跌措施是當前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時間以來,在不少城市房價過快上漲的同時,一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大,房價出現(xiàn)較強下行沖動。

        促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,穩(wěn)是主基調(diào),大漲不是穩(wěn),大跌更不是穩(wěn)。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險,還應(yīng)注意到,如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款,甚至出現(xiàn)過度維權(quán);一些炒房客違約,可能影響金融穩(wěn)定;一個樓盤降價,其他也跟著降價,造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌,然而,一旦房價過快下跌,可能給整個經(jīng)濟社會帶來巨大影響。

        因此,房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策,必要時采取積極措施去庫存,防止房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當然,也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路,不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

        應(yīng)深刻認識到,造成當前一些城市供給過剩,價格有較大幅度下降的根本,在于其脫離當?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際,過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資。有類似情況的城市應(yīng)該吸取教訓。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,過度開發(fā),結(jié)果很可能是造成大量房屋空置,甚至形成空城,反而給地方政府帶來沉重財政負擔。

        對于廣大購房者而言,還是應(yīng)該時刻牢記“房住不炒”定位,調(diào)控高壓之下,一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面,面對三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢,切不可再有投機心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面,創(chuàng)造更多發(fā)展機會。

        (——本文摘自中國經(jīng)濟網(wǎng),如有侵權(quán)請聯(lián)系銀川玻璃鋼水箱價格的小編刪除?。?/span>


        Copyright ? 寧夏魯圣茂金屬制品有限公司 版權(quán)所有   RSS XML 網(wǎng)站地圖   寧ICP備2021001527號   技術(shù)支持:銀川尚來網(wǎng)絡(luò)   【城市分站:  銀川  吳忠  中衛(wèi)  石嘴山  固原  寧夏】 
        思思热视频精品在线播放,在线无码AV五月花,国产精品无码AV无码,日本XXXX色视频在线观看免费不卡 亚洲av无码中文 日本熟妇牲交视频在线观看,国产在线播放99,国产一级无码视频,国产在线观看添荫蒂视频|www.tjnx.com.cn/ 日本熟妇牲交视频在线观看,国产在线播放99,国产一级无码视频,国产在线观看添荫蒂视频|www.zzshanglu.com http://www.tjnx.com.cn/ http://www.zzshanglu.com