“限跌令”能否防止房價(jià)過快下跌

亢 舒

房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價(jià)過快下跌和大幅度下跌。

當(dāng)眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對房價(jià)“限漲”之時(shí)，湖南岳陽的“限跌令”迅速躥紅。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，岳陽住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

岳陽“限跌令”與其近期房價(jià)較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。**統(tǒng)計(jì)局.新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，為70個(gè)大中城市中下降.多的城市；二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報(bào)道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進(jìn)行惡意降價(jià)，造成市場混亂，導(dǎo)致“限跌令”出臺。

靠限跌政策避免房價(jià)過快下降，這并不是..次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。幾年前，三四線城市庫存高企，市場低迷，房價(jià)普遍下降，各地結(jié)合棚戶區(qū)改造，通過棚改貨幣化安置去庫存，實(shí)現(xiàn)了一舉多得，為促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

出臺限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來，在不少城市房價(jià)過快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識到熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房價(jià)過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定；一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價(jià)下跌，然而，一旦房價(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價(jià)過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時(shí)采取積極措施去庫存，防止房價(jià)過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

應(yīng)深刻認(rèn)識到，造成當(dāng)前一些城市供給過剩，價(jià)格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資。有類似情況的城市應(yīng)該吸取教訓(xùn)。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，過度開發(fā)，結(jié)果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而給地方政府帶來沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)。

對于廣大購房者而言，還是應(yīng)該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，面對三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機(jī)心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會。

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