深圳樓市調(diào)控“真金白銀”地加碼了！

據(jù)悉，5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，深圳建行將于當(dāng)天起調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。

安居型商品房貸款利率則維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

今年以來，深圳樓市已經(jīng)歷多次調(diào)控，其中不乏出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)等“硬核”調(diào)控措施。層層加碼之下，有的人已扛不住。近日，有一“殺豬盤”被曝出3個(gè)月暴跌190萬。

國(guó)有大行后續(xù)或?qū)⒏M(jìn)

據(jù)悉，5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，深圳建行將于當(dāng)天起調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。

另外，為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

業(yè)內(nèi)人士指出，深圳建行對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策反應(yīng)快、較敏感，可視為風(fēng)向標(biāo)，加之四大國(guó)有銀行在同一地區(qū)房貸利率一般大致相同，預(yù)計(jì)其他國(guó)有大行后續(xù)將跟進(jìn)。

值得注意的是，今年2月，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，深圳建行也是四大行中率先表態(tài)將二手房指導(dǎo)價(jià)作為該行放貸參考依據(jù)的。

“深圳此次在房貸差別化、精細(xì)化上下功夫?！? 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，深圳在控制杠桿、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市等問題上屢屢被詬病，要求金融部門要加快構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。另一方面，為避免“誤傷”剛需，調(diào)控政策需要差異化執(zhí)行。

信貸呈收緊趨勢(shì)

即便上調(diào)房貸利率，深圳房貸并不算“貴”。在**城市中，深圳房貸利率則處于中游水平。

其中，廣州今年已經(jīng)歷三輪加息，在4月底第三輪加息后，目前首套房貸利率調(diào)整為.低LPR+75 BP（5.4%），二套房貸.低LPR+95 BP（5.6%）。

從**范圍看，“加息潮”已來襲。根據(jù)貝殼研究院對(duì)**60個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，四月（3月21日- 4月15日）60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個(gè)、3個(gè)基點(diǎn)。4月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對(duì)高位。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月份沒有城市下調(diào)房貸利率。在其監(jiān)測(cè)的60個(gè)重點(diǎn)城市中， 18個(gè)城市首套房貸利率上?。?4個(gè)城市二套利率出現(xiàn)上升。此外，在這些被監(jiān)測(cè)的城市中，首套和二套利率均出現(xiàn)上浮的城市有13個(gè)。

網(wǎng)紅盤暴跌190萬元

今年以來，深圳樓市已經(jīng)歷多次調(diào)控，其中不乏上述提及的二手房指導(dǎo)價(jià)等“硬核”調(diào)控措施。層層加碼之下，有的人已扛不住。

近日，有中介發(fā)朋友圈稱，“網(wǎng)紅盤”諾德假日花園66平米的戶型以920萬元成交。而在今年1月份，66平米的戶型的房源成交價(jià)可達(dá)1110萬元。3個(gè)多月間，成交價(jià)暴跌190萬元。

來源：網(wǎng)絡(luò)

此前，諾德假日花園被質(zhì)疑為“深房理”概念盤，爆料人稱這些樓盤都是深房理?yè)u籃會(huì)員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當(dāng)下價(jià)格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預(yù)留不足，隨時(shí)有爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。

來源：微博

有數(shù)據(jù)顯示，諾德假日花園48平米戶型的成交價(jià)，從2019年3月的425萬元一路飆漲至2020年12月的820萬元。而且該樓盤成交量較大，樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，諾德假日花園成交量達(dá)188套，在南山區(qū)二手住宅熱銷榜中位列前10。

但是，隨著七部門聯(lián)合介入調(diào)查“深房理”事件，“裸泳”的殺豬盤和炒房客或?qū)㈥懤m(xù)浮出水面。

深圳一方面抓緊樓市調(diào)控，另一方面，正加大住宅供應(yīng)力度。4月25日公布的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

其中，計(jì)劃供應(yīng)商品房用地149.3公頃。計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地不少于 37 公頃，占居住用地比例超過 10%。

層層加碼下，深圳樓市成交“轉(zhuǎn)涼”?！敖鼉蓚€(gè)月，二手房市場(chǎng)接近‘冰封’，很多同事或是離職，或準(zhǔn)備去讀書深造了?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)一位中介告訴中證君。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量達(dá)為4396套，環(huán)比下滑9.7%。從周走勢(shì)分析，4月的周網(wǎng)簽量相比3月份呈現(xiàn)小幅波動(dòng)趨勢(shì)，但不改總體地位平穩(wěn)的運(yùn)行特征。

深房中協(xié)此前就指出，隨著各大銀行對(duì)二手房指導(dǎo)價(jià)制度執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項(xiàng)治理工作的推進(jìn)，在可預(yù)見的未來，二手住宅市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的橫盤期（表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約）。

長(zhǎng)期看，隨著橫盤博弈期的拉長(zhǎng)，買賣雙方預(yù)期的分化勢(shì)必將會(huì)向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預(yù)期也將會(huì)出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會(huì)率先“服軟”，進(jìn)而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價(jià)急拋的現(xiàn)象，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，2021年“等”字訣即可自如應(yīng)變。

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